中正路商辦  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛近工業園區★凱悅商辦★交通便捷

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4080 萬
參考單價：50.91 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅大樓
總坪數：80.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.53 坪
共同使用：20.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：積穗國小
生活機能：勝利市場
附近交通：高速公路，64快速道路，公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：

此物件對於尋求辦公室、工作室用途或投資置產者而言，具有相當高的性價比與實用價值；但若是作為家庭純住宅自住，則需審慎評估稅務成本與生活不便之處。

主要理由：

地段與交通優勢明顯：位於中和中正路核心區，鄰近高速公路與 64 號快速道路，對於依賴交通往來的商務或物流需求來說，是極大的加分項。
價格相對合理：每坪 50 萬左右的價格在該區域屬於可接受範圍，且空間寬敞達 80 坪，提供較大的規劃彈性。
須注意使用成本：由於為住商混合或商用性質，持有期間的稅費支出及買賣時的稅負負擔通常較高，且銀行貸款條件會比一般住宅嚴格。
硬體條件評估：29 年屋齡與僅 1 個衛生間的配置，建議購屋前需仔細檢查管線老舊程度及水電負荷能力，並確認是否符合您的實際使用動線需求。

問與答

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